KfW-40-QNG+: Steuer sparen mit nachhaltigen Neubauten

Wer heute in eine Neubauimmobilie investiert, sollte auf den KfW-40-QNG+-Standard achten. Denn dieser Standard kombiniert hohe Energieeffizienz mit zertifizierter Nachhaltigkeit – und bringt zugleich lukrative Steuervorteile mit sich.

Was steckt hinter KfW-40-QNG+?

• KfW 40 steht für einen besonders niedrigen Energiebedarf: nur 40 % des gesetzlich zulässigen Wertes.

• QNG bedeutet „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude“ – ein staatliches Siegel für ökologische und gesundheitliche Bauqualität.

• Die Variante QNG+ erfüllt besonders hohe Standards und ermöglicht maximale Förderungen.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Förderdarlehen bis zu 150.000 € je Wohneinheit – mit günstigen Zinsen und möglichem Tilgungszuschuss.

• Steuerersparnis durch Sonderabschreibung (§ 7b EStG):

  • 5 % jährlich über 4 Jahre (insgesamt 20 %)

  • Zusätzlich kombinierbar mit der regulären degressiven Abschreibung von 5 %

• Beispiel: Bei 300.000 € Herstellungskosten können über 115.000 € in vier Jahren abgeschrieben werden.

Voraussetzungen für die Sonderabschreibung:

• Neubau oder Erstkauf einer Mietwohnung

• Baugenehmigung zwischen 01.01.2023 und 30.09.2029

• Baukosten max. 5.200 €/m² (ohne Grundstück)

• Vermietung für mindestens 10 Jahre

• Erfüllung des KfW-40-QNG+-Standards

Warum lohnt sich das?

Mit KfW-40-QNG+-Immobilien profitieren Sie nicht nur steuerlich, sondern auch durch:

• Geringe Betriebskosten

• Bessere Vermietbarkeit

• Wertstabilität

• Beitrag zum Klimaschutz

Fazit:
Wer zukunftssicher investieren will, findet im KfW-40-QNG+-Standard eine attraktive Kombination aus staatlicher Förderung, Steuerersparnis und Nachhaltigkeit.

Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um eine unverbindliche Berechnung handelt. Erst Ihr Bankberater und Ihr Steuerberater kann die Vorteile für Sie individuell berechnen. Evtl. enthaltende Fehler bitten wir zu verzeihen.