Haus 1

Insgesamt können12 Pflegeapartments käuflich erworben werden. Alle 12 sind sich vom Grundriss her sehr ähnlich.

Interessant für Kapitalanleger:

- Im Wachstumschancengesetz 2024 wurde eine degressive Abschreibung (jeweils 5 % des Restwertes) oder alternativ eine Abschreibung in Höhe von 3 % für Neubauten festgelegt. Fragen Sie Ihren Steuerberater.

- Im Rahmen der KfW-Programme 297/298 für Neubauten können Sie vergünstigte Zinsen bis max. 150.000 € je Wohneinheit bekommen. Fragen Sie Ihren Bankberater.

- Wir bauen nach QNG-Standard (Qualitätssiegel nachhaltiges Gebäude). Im Wachstumschancengesetz 2024 wurde festgelegt, dass Sie in diesem Fall in den ersten vier Jahren u.U. Sonderabschreibungen in Höhe von 5 % der Anschaffungskosten nach § 7b EStG geltend machen können. Fragen Sie Ihren Steuerberater.

- Ein Generalmieter übernimmt das Vermietungsrisiko sowie den laufenden Unterhalt. Wir beraten Sie gerne.

Für die Pflegeapartments gibt es einen Generalmieter, die KH Healthcare Management GmbH mit Sitz in Grafing bei München. Diese vermietet die Apartments entsprechend den gesetzlichen Vorgaben an die Bewohner der ambulant betreuten Wohngemeinschaft weiter.

Leider ist aufgrund der heimgesetzlichen Regelungen in Bayern auch für Eigentümer der Einzug in genau das eigene Apartment nicht unbedingt möglich. Dies ist in der Regel aber unproblematisch, da alle Apartments gleich geschnitten sind.

Näheres zum Thema "ambulant betreute Wohngemeinschaften" finden Sie beispielsweise auf der Seite des Bayerischen Staatsministeriums für Gesundheit und Pflege.